商业小公寓算房产吗?

商业小公寓属于房产，产权年限40到50年。这类公寓不能落户，水电费按商用标准收费。购买时需注意土地性质，避免误买住宅用地项目。商业公寓总价低，适合投资或办公，但转手税费高。

商业公寓特点

商业公寓面积小，30到60平方米常见。装修可自由设计，能注册公司。租金回报率3到5%，高于普通住宅。缺点是贷款首付5成，年限最长10年，月供压力大。

投资注意事项

商业公寓地段要选商圈或地铁口附近。查看开发商资质，避免烂尾风险。了解物业管理费，每月每平方米5到10元。长期持有需考虑房产税政策变化，短期转手需计算高额税费。