东莞农民公寓有房产证吗?

东莞农民公寓一般没有独立房产证，属于集体土地性质。这类房子是小产权房，只有使用权，不能上市交易。有些项目有村委发的证明，但法律效力有限。购买时需谨慎，风险较高。

政策规定

东莞农民公寓由村集体建设，分配给本村村民。土地是集体所有，个人不能办理分割产权证。政府允许试点项目，但需满足特定条件。普通项目无法获得正规房产证，只能签内部协议。

注意事项

购买农民公寓要核实土地性质和建设手续。最好咨询当地房管部门，确认是否备案。这类房子无法贷款，也不能过户给非本村人员。未来政策可能有变化，需留意最新消息。