住宅性质公寓算公寓吗还是住宅?

住宅性质公寓属于住宅，产权年限70年，能落户上学。水电费按民用标准，价格比商业公寓低。小区环境好，绿化多，适合长期居住。商业公寓40年产权，不能落户，水电费贵，投资属性强。住宅性质公寓更偏向居住功能。

产权与用途区别

住宅性质公寓土地用途是住宅，商业公寓是商业。住宅可通燃气，商业公寓不行。住宅首付比例低，贷款利率优惠。商业公寓首付高，贷款利率上浮。住宅性质公寓转手税费少，商业公寓税费高很多。买住宅更划算。

购买建议

想落户上学选住宅性质公寓。投资出租选商业公寓租金高。住宅小区管理规范，安全有保障。商业公寓流动人口多，环境嘈杂。住宅升值潜力大，商业公寓波动大。根据需求选择，别被开发商误导。