自住型商品房是两限房吗?

自住型商品房不是两限房。两限房限价限购，面向低收入家庭；自住型商品房限价不限购，面向中低收入家庭。自住型商品房价格比周边低30%，面积90平方米以下。两限房满5年才能卖，自住型商品房满5年可转商品房。

自住型商品房的特点

自住型商品房产权70年，土地出让金少，所以价格便宜。申请条件是北京户籍或连续5年社保，家庭总资产低于500万。房子位置多在五环外，交通不太方便。开发商利润低，所以户型简单，装修一般。

两限房与自住型商品房的区别

两限房需要摇号，优先配售给困难家庭；自住型商品房公开销售，谁买谁得。两限房5年内不能交易，自住型商品房5年后可卖。两限房面积大，120平方米左右；自住型商品房小，90平方米以下。两限房政府监管严，自住型商品房市场化程度高。