阳台不算建筑面积吗?

阳台不算建筑面积。建筑里阳台挑出外墙，没有顶盖或顶盖不足2.1米。开发商卖房时阳台按一半面积算钱，但国家规定不算建筑面积。比如10平米阳台，买房时算5平米，房产证上写0平米。阳台只算使用面积，不算公摊面积。

阳台的法律规定

《建筑工程建筑面积计算规范》明确阳台不算建筑面积。阳台必须和室内相连，有永久性结构。封闭阳台要算面积，但必须达到一定标准。不同城市执行标准不同，有些地方全封闭阳台算一半面积。买房时要看合同，避免纠纷。

阳台的实际用途

阳台可以晾衣服、养花、放杂物。夏天通风好，冬天晒太阳。有些阳台改成小书房或健身区。阳台不算面积，物业不能收钱。但装修时要注意承重，别放太重的东西。阳台栏杆要结实，防止掉下去。